بيع الرخصة التجارية ونقل ملكيتها — البر الرئيسي بدبي

الموافقة التي تأتي أولاً

كل ما في هذه الصفحة يقع تحت جملة واحدة. لا يجوز للمالك تغيير الشكل القانوني أو تعديل بيانات الرخصة «أو التصرف فيها بأي نوع من أنواع التصرفات القانونية إلا بعد الحصول على موافقة الدائرة» والجهات المختصة (القانون رقم (13) لسنة 2011، المادة 10/أ). ولاحظ الجهتين. فالدائرة موافقة، و«الجهات المختصة» — أيّ جهة تنظّم النشاط — قد تكون موافقةً أخرى. وأيّ الجهات مختصة؟ ذلك يعتمد على النشاط، وتصنيف الأنشطة من شأن الدائرة (المادة 4/5). والقراءة العملية: اتفاق موقّع بين بائع ومشترٍ لا يغيّر شيئاً حتى توجد الموافقات. ونفضّل أن نقول لك ذلك قبل أن تدفع عربوناً لا بعده.

الإشهار في الصحيفة، ومن يدفع ثمنه

هذا هو الجزء الذي لم يضعه أكثر البائعين في الحساب. فالدائرة تنشر تعديلات الرخصة «على نفقة المالك في صحيفة يومية واحدة على الأقل» في حالات يبيّنها القانون، منها تغيير الشكل القانوني وخروج شريك متضامن وتغيير الاسم التجاري وإلغاء الرخصة (المادة 10/ب). وإن اعترض أحد فالطريق إلى المحاكم لا إلى الكاونتر: من له اعتراض من الغير على أي تعديل أو تغيير يتعلّق بمنشأة يقدّمه إلى المحكمة المختصة (المادة 10/ج). فحيث يجب الإشهار يترتّب أمران: كلفة تخصّ العرض، ومدة يكون فيها التغيير علنيّاً قبل أن يصير نهائياً. ولا يُتخطّى أيٌّ منهما، ونضعهما في الجدول الذي نعطيك إيّاه بدل اكتشافهما في منتصف الطريق.

خروج الشركاء، وانتقال الحصص

التغييرات بين ملّاك المنشأة أكثر ما نعالجه من النقل، وليست كلّها عملاً واحداً. خروج شريك من شركة أشخاص يسمّيه القانون حالة إشهار — خروج شريك متضامن من شركة تضامن أو توصية بسيطة أو شركة محاصّة (المادة 10/ب/2). فيحمل الخطوة العلنية الموصوفة أعلاه. وانتقال الحصص داخل شركة يتوقّف على الشكل القانوني وعلى عقد التأسيس، والجواب الصحيح يختلف بين ذات المسؤولية المحدودة والشركة المدنية. وإضافة شريك تجرّ معها مستندات الداخل، ورأي الجهة المختصة فيها حيث يكون النشاط منظّماً. والذي يجمع الثلاثة هو المادة 10/أ: لا ينفذ أيٌّ منها لأن الأطراف اتّفقوا عليه.

ما تتثبّت منه قبل أن يتحرّك المال

إن كنت مشترياً، فالرخصة التي تُعرض عليك ليست الرخصة كما تحملها الدائرة، وفي الفرق تسكن المخاطرة.

ما نفحصه، عملاً قائماً بذاته:

• موقع الرخصة من انتهائها، وما تراكم عليها
• هل عليها ملاحظة، وأي جهة وضعتها
• هل يحمل النشاط موافقةً خارجية، وما ستطلبه تلك الجهة من مالك جديد
• هل تسجيل الإيجار قائم
• ما يقوله عقد التأسيس فعلاً عن النقل، حيث يوجد عقد

وهذا الفحص يكلّف جزءاً يسيراً من كلفة النقل، وهو الجزء الوحيد في المسار الذي قد ينقذك من المسار كلّه.

حين تنتقل المنشأة إلى ورثة

هذه هي الحالة التي يأتي بها الناس في أسوأ وقت، وللقانون فيها نصّ خاص. فإذا آلت ملكية المنشأة «بالميراث أو الوصية إلى عدد من الورثة أو الموصى لهم»، وجب عليهم اختيار ممثّل واحد من بينهم؛ فإن لم يفعلوا عُيّن بأمر من المحكمة (المادة 11). وهذه هي الخطوة الأولى حقاً، وتسبق كل ما عداها: فما لم يوجد ممثّل، لا يوجد من تتعامل معه الدائرة. وكثيراً ما تقضي الأسرة أسابيع في أمر الرخصة دون أن تنتبه إلى أن هذا هو الباب. ونحن نتولّى جانب الرخصة، ونقول لك بوضوح أين يقع الحدّ بين ما تفعله شركة تخليص مستندات وما يحتاج محامياً أو محكمة. وإن كانت حالتك من الثاني قلناها.

ما يفتح الملف

• صورة الرخصة التجارية
• صورة جواز سفر لكل مالك أو شريك حالي
• صورة جواز سفر للمالك أو الشريك الداخل
• عقد التأسيس، حيث يوجد

وهذا يكفي لنقرأ الوضع ونخبرك بالموافقات التي يجرّها النقل. وما بعده يعتمد على جواب ذلك، وطلبه أولاً طلبٌ منك أن تخمّن. أرسلها على واتساب +971 4 223 6581، أو استعمل النموذج في هذه الصفحة.